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上海专业房产律师哪家好

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发表于 2018-4-10 09:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

上海专业房产律师哪家好-上海科尚律师事务所律师中有擅长企业法律服务、房产法律服务、婚姻法律服务、交通事故法律服务、劳动争议服务服务、刑事辩护法律服务、涉外法律服务等各个领域的人才。本所也意识到知识产权法律服务的重要性,对商标代理资质进行了备案,并自2015年开始为客户提供商标相关服务。  

房屋租赁合同应注意以下事项:
1、务必将各种关键条款约束好。最大程度上避免诉讼风险。比如,支付下一季度的房租的时间,尽量提前为一个月。不要因为一时仁慈,口头答应房客可以晚些缴纳租金。如果房东主动改变了合同条款则丧失了运用法律保护自己的机会。
2、什么情形下能将房客的物品清空,如何清空,都应在合同里约定。否则也会承担法律风险。
3、根据合同,房产律师网房客如果提前终止合约,房东有权扣留押金。房客没有权利擅自转租以变相收回押金。但是实践中这种情形也很多。因此,房东应不时抽出时间去出租屋考察,同时,也和居委,物业报备。
4、房客之所以能以无赖的态度应对,不能不说现行法律和治安管理上的不足。

新手买卖房产,最容易出现的失误就是忽视中介,想当然的认为中介只是在交易成功了才会收钱,所以——中介给的居间协议,签!中介给的佣金确认书,签!中介给的看房确认书,签!
签完之后呢?
有的卖家不想卖了,就和买家商量好说,我赔你双倍定金;或者买家不想买了,和卖家说,定金给你了,我不要了。本来以为故事就这么结束了,结果中介跳出来说:不行,你们要付中介费!
你一定觉得中介是在无理取闹,但是,你们三方签署的居间协议里多数都有如下几句话:
“如果甲乙双方合意解除本协议的,则向丙方支付本次房屋成交总价1%的违约金。”
这违约金是什么?就是人家中介一直不和你说的中介费。协议里却暗暗藏了这句话,一般等到买卖双方都谈好,中介才会告诉你们:你们都同意解除合同,我的中介费你还是要给的。
“如果因甲方原因导致买卖合同最终未签署的,则甲方应该双倍返还定金给乙方,并向丙方支付该房屋成交总价2%的违约金。”
“如果因乙方原因导致买卖合同最终未签署的,则定金归甲方所有,同时,乙方向丙方支付该房屋总成交总价2%的违约金。”
这句话更狠,你如果单方违约,中介费还要双倍给。
律师支招:
1、  其实很简单,对于你不利的条款,你看到了,就删掉它,一般中介的合同都是打印好的三联,三联都删掉就可以了。
2、  一定要保留一联给自己,很多中介给的合同都未盖公司章,然后会声称拿回总部盖章,那么你要做的就是:(1)复印一份;(2)看合同是否有空白划横线的地方,将其划上删除记号。
公有居住房屋能否继承?
随着第一批承租人步入老年,相继去世,承租人的子女纷纷提出继承问题。既然是承租人,其对房屋并无所有权,对房屋的使用权来自于租赁合同的约定。而公房的租赁与私房不同,承担了一定的社会公共职能,在法规与政策层面对公房出租也作出了相应的规定。出租的公房既然不能继承,但是为保障市民住有所居,相关法律法规都规定了“共同居住人”继续承租的权利。
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发表于 2018-4-11 15:25 | 显示全部楼层
此贴必火
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发表于 2018-4-14 02:30 | 显示全部楼层
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发表于 2018-4-16 04:07 | 显示全部楼层
哦,我的天呢,是这样啊
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发表于 2018-4-17 09:05 | 显示全部楼层
趣113的帖子有用哦
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